+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Договор передачи квартиры по договору об отступном

Институт отступного закреплен в Гражданском кодексе далее - ГК , но несмотря на простую формулировку, понятие и некоторые аспекты отступного остаются спорными как в теории, так и на практике. К сожалению, данная проблема является мало изученной отечественными учеными, все научные исследования, касающиеся договора отступного, посвящены, как правило, другим темам. Понятие договора о передаче отступного далее - Договор дано в ст. Размер, сроки и порядок передачи отступного устанавливаются сторонами самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка. Что это такое и как с этим работать?

Образец. Соглашение (договор) об отступном

Проведено общее собрание адвокатов КА Качественное юридическое образование Особенности участия адвоката в производстве по уголовному делу, рассматриваемому с участием присяжных заседателей. Часть 1. Пришел ко мне в октябре на консультацию молодой человек, и рассказал свою историю:. Я остался сиротой. Родственников нет. В собственности у меня комната в коммунальной квартире, небольшая. Был еще гараж и машина.

Подрабатывал я у частников, в основном занимался сбором мебели. Ну, выпивал, иногда может и больше, чем положено, но незапойный. Вроде как поддержать меня. Раз пришел, два, а потом предложил наркотики попробовать. Состояние у меня подавленное, я не отказался.

Так и стали мы с ним вместе потреблять наркотики. Заставлял меня кредиты на свое имя оформлять, чтобы с ним рассчитаться.

Постепенно он ко мне в комнату переехал, полным хозяином себя чувствовал. Меня избивал, и запугивал, что еще хуже будет, если в полицию пойду. Так, оказывая на меня давление, он заставил меня продать машину его же сестре. В феврале года я убежал из своего собственного дома, жил у друга.

Через неделю пришел в комнату, там все вверх дном, документов на комнату нет. Женя отрицал, что взял документы. Вскоре он заставил меня продать гараж, под предлогом рассчитаться за долги. Машину забрали на штрафстоянку. Женя сказал, что я ему должен 30 за выкуп машины.

В мае меня привлекли к уголовной ответственности, за повторное нарушение ПДД вождение в состоянии наркотического опьянения , машину снова забрали на штрафстоянку.

Я отказался. На меня стали оказывать психологическое и физическое давление. Женя забрал у меня паспорт. Мне не дали читать документы, заставили подписать. После этого пять дней меня держали взаперти. Чудом я смог позвонить своей крестной, единственный близкий для меня человек, и убежать от них. И начал оформлять новый паспорт. По моему заявлению, о краже паспорта, полиция вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Как выяснилось позже, второй стороной по заключенным договорам выступала родная сестра И. По ее заявлению так же было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. А сейчас мне пришла повестка в суд, они подали исковое заявление. Вы можете меня защищать? Часть 2. Позиция сторон. Пришли мы в суд, сидим ждем процесса. Подходят к залу два человека, почти бандитской наружности — представители, как потом выяснилось, а один из них — огромной мужик, и есть тот самый И.

В виду неоднократных моих замечаний, он был удален судьей из зала суда за неуважительное отношение к суду и участникам процесса жаль, что на один процесс.

Позиция истцов: Ответчик Впоследствии ответчик уклонился от передачи квартиры путем подачи в Россреестр заявления о приостановлении регистрации перехода права собственности. Снова забегу вперед, в апелляционной жалобе написали столько оснований, к счастью, не относящихся к делу, что сразу видно, эта схема неоднократно отработана юридической фирмой, Правовую природу отступного изучили и плотно в этой сфере работают. Со слов ответчика: помимо вышеизложенной предыстории, денежные средства не брал, договор займа Истца видел один раз, в Россреестре, и то не помнит.

Принудили подписать документы. По договору Займа ссылаемся на ст. Кроме того, указываем, что Соглашение об отступном подписано под влиянием обмана, а также что при его подписании нарушены нормы Закона, в частности нарушено преимущественное право приобретения комнаты иными собственниками в коммунальной квартире ч.

Часть 3. Решение суда. В ходе процесса выявляются многочисленные противоречия в показаниях истицы, ее свидетеля и представителя. Встречный иск был принят к производству. Доказательств практически нет.

Ссылаемся на то, что При реальном обозрении документов, исходя из стилистики текста, усматривается, что договор займа и соглашение об отступном составлены одновременно. Единственным доказательством, подтверждающим нашу позицию может послужить заключение эксперта. Заявляем ходатайство о проведении судебно-технической экспертизы документов, на предмет установления времени изготовления договора займа, а также установления на одном или разных печатающих устройствах изготовлены документы.

Ходатайство отклонено судами первой и второй инстанций. Таким образом, суд оставил нас без доказательств нашей позиции. Иным доказательствам, представляемым стороной ответчика, не дана надлежащая правовая оценка. Решением суда, в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении встречного искового заявления также отказано. Таким образом, своим Решением, суд установил, что невозможно признать право собственности на недвижимое имущество, переданное по Соглашению об отступном, если должник не исполнил обязательство и не передал имущество.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Оценивая выводы суда первой инстанции и соглашение сторон об отступном, суд кассационной инстанции подчеркнул, что с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением. Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё в ЕГРП.

Признавая договор займа заключенным, суд указал на то обстоятельство, что, несмотря на отсутствие расписки о передачи денежных средств, Соглашение об отступном содержит формулировку, что оно заключается во исполнение обязательств, вытекающих из договора займа. Согласно положений законодательства и складывающей судебной практики, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги в действительности не получены им от займодавца.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным ч.

Отсутствие расписки о получении денежных средств, а также прямого указания в тексте договора, что средства были переданы на момент подписания договора, являются основанием для признания такого договора незаключенным по его безнадежности.

Согласно ст. Несмотря на это, суд принимает во внимание противоречивые показания свидетелей со стороны истца, о том, что денежные средства переданы.

Кроме того, толкованию подвергается не сам договор займа, согласно которому должна была состояться передача денежных средств, а Соглашение об отступном, которое не содержит в себе информацию о дате, месте и времени передачи денежных средств.

Неоднократно обращалось внимание суда на обстоятельство, подлежащее доказыванию, а именно, на наличие денежных средств у истицы. При имеющихся в деле доказательствах, свидетельствующих об отсутствии реальной возможности у истицы заключить договор займа на данную сумму и передать денежные средства, суд немотивированно отклоняет доводы ответчика. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что наличие денежных средств у займодавца не подлежит доказыванию.

Считаю, что данный пробел в законодательстве подлежит устранению. В любом случае, суды при принятии решения, должны исследовать все доказательства и устанавливать все обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела.

Минус дела: на данной стадии договор займа признан заключенным, несмотря на то, что реальной передачи денежных средств не было. Доверитель не собирается сдаваться. Однако, невзирая на судебные акты, не остановились истица и ее брат.

Конечно же, судом отказано в удовлетворении заявленных требований, со ссылкой на преюдицию. Будем бороться дальше… Будем защищать права и законные интересы граждан, подвергшихся обману и злому умыслу! Адвокатская палата Свердловской области. Ассоциация юристов России. Аттестационная комиссия. Гуманитарный университет. Свердловский областной суд. Совет молодых адвокатов. Прокурор принес извинения.

Статьи и публикации.

Договор передачи отступного: специфические черты и правовая сущность

Закон представляет несколько возможностей заменить одно обязательство другим в случае, когда выполнить то, о чём стороны договорились изначально, не представляется возможным. Одним из возможных вариантов решения проблемы в данном случае как раз и выступает отступное. Ему посвящена статья ГК РФ. Например, покупатель по договору поставки должен оплатить товар.

Соглашение об отступном: что это такое. Как работает соглашение, можно пояснить на примере. Компания хочет отказаться от договора.

Отступное имуществом при погашении займа

Отправить комментарий. Поиск образцов. Образец договора купли-продажи имущества с предоставлением отступного Образец соглашения об отступном. Иванов Иван Иванович, 1 мая года рождения, паспорт серия 00 00 номер , выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября года, код подразделения , зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшемПродавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля года рождения, паспорт серия 00 00 номер , выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября года, код подразделения , зарегистрированный по адресу: , город Энск, улица Энская дом 00 кв. Энский Энск, улица Энская номер 0. Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Энского районного суда г. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму цену , в порядке и на условиях определенных Договором. Цена имущества, указанного в п. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Покупателем цены имущества:.

Отступное как способ прекращения обязательства

Когда у заемщика нет денежных средств для возврата полученного займа и начисленных процентов, он может предложить заимодавцу заключить соглашение об отступном имуществом. Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у такого соглашения, а также каков порядок бухгалтерского и налогового учета у заемщика и заимодавца. В силу ст. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства постановление Президиума ВАС РФ от

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы.

Регистрация договора об отступном

Проведено общее собрание адвокатов КА Качественное юридическое образование Особенности участия адвоката в производстве по уголовному делу, рассматриваемому с участием присяжных заседателей. Часть 1. Пришел ко мне в октябре на консультацию молодой человек, и рассказал свою историю:.

Образец. Соглашение об отступном (передача недвижимого имущества)

Акционерный коммерческий банк ОАО наименование банка , в лице Председателя Правления банка указать фамилию, имя, отчество Председателя или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора , действующего на основании Устава банка может быть доверенность, тогда необходимо указать реквизиты доверенности , именуемый в дальнейшем "Кредитор", с одной стороны, и гр. Указанная квартира расположена на указать этаж этаже указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого дома, состоит из указать прописью количество комнат комнат ы размером общеполезной площади - указать площадь цифрами и прописью кв. Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. Указанная квартира принадлежит Должнику по праву собственности на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая г. N-ска, регистрационное удостоверение N от 30 мая г.

Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является Это означает, что даже если договором займа предусмотрено, что Передача основных средств по соглашению об отступном будет.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Отправьте нам запрос на услугу и Ваши контактные данные, мы обязательно свяжемся с Вами! Купля-продажа нежилого помещения невозможна без предварительной подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости. Пункты документа должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодател При строительстве или реконструкции загородного дома или коттеджа собственник должен поставить объект на кадастровый учет и пройти процедуру регистрации прав в Росреестре, тоже самое касается покупате Аренда коммерческого помещения может потребоваться в различных случаях, долгосрочный договор аренды между сторонами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Он работает по принципу одного окна. Однако сложности возникают, когда супруг является гражданином другой страны.

Здесь полученные суммы можно расписать помесячно. Участковый может быть проведет разговор и на этом. Понятно, что уровень знаний у этих первокурсников гораздо ниже, чем у тех, кто поступил по конкурсу. А родители, дети, братья, сестры, муж, жена от такой уплаты освобождены, если не будут продавать это авто в ближайшие 3 года.

Выходит, прожиточный минимум на каждого из них составляет примерно 2333 доллара в месяц.

В таких случаях заранее запланированный отпуск становится не актуальным с точки зрения работодателя. В случае, если ваш грузовой автомобиль планирует перемещаться о территории Москвы с прицепом или полуприцепом, то необходим пропуск только на сам автомобиль. Расчет заработной платы при графике работы 2 через 2 по 12 часов при не стопроцентно. Прежде чем приступить к расторжению договоренности сторона-инициатор обязана уведомить об обнаруженных дефектах и заявить о своем намерении расторгнуть договор, если все недостатки не будут устранены.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа заложенной квартиры с помощью предварительного договора купли-продажи и договора займа
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Вроде на вид нормальный человек и такие сказки рассказывает.

  2. dconinfen

    То чувство что ты с Екб Ченд сними выпуск со Снежкой Андрей, давай обзор на половинки))) Давай больше выпусков "Одинокий папа...

  3. Никифор

    Шоу мены , бизнес мены.