+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Договор мены с администрацией города

В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления. Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, — путем заключения договора мены или купли-продажи? Договор социального найма жилого помещения. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ пункт 1 статьи 49 по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Юридический ликбез». Договор мены. 04-12-19

Принудительный обмен: ВС пояснил, как выселять жильцов аварийного дома

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любым лиц , признаваемых субъектами гражданских прав: граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне обмениваемого товара.

Договор мены считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора. Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров.

Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ. Цены согласуются на момент отгрузки. Документ о зачете взаимных требований составляется заинтересованной стороной после выполнения встречной поставки в дневной срок после получения товара и направляется для подписания стороне выполнившей встречную поставку п.

Основанием для отгрузки товаров являются заявки, в которых должны быть указаны наименование товара, количество, сроки отгрузки, реквизиты получателя п. В соответствии со ст. К договору мены применяются правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из ст. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Данные условия считаются существенными, при отсутствии которых в силу ст.

Кроме того, срок исполнения сторонами передать товар покупателю договором не определен. Не установлен этот срок истцом и в порядке ст. Согласно ст. Спорный договор мены не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, а поэтому договор следует считать незаключенным.

Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется также в соответствии с нормами о договоре купли-продажи. Договор мены должен заключаться в форме , тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара. В равной степени к договорам мены применимы и правила о государственной регистрации договора купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества.

Гражданский кодекс устанавливает ряд специальных правил о мене, отражающих особенности содержания и исполнения этого договора :. В случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами.

Расходы же на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору п. В силу п.

Согласно п. При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика разницы в стоимости взаимно поставленных товаров отсутствуют. Вместе с тем, если из текста договора вытекает, что его предметом является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары.

Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее: между сторонами в декабре г.

Истец отгрузки ответчику металлопрокат на сумму руб. Разница составила руб. С учетом изложенного, ст. Обмен товаров по договору мены не обязательно должен быть одномоментным, не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а спустя некоторое время - ее контрагент.

В подобной ситуации, когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства ст.

Это означает, что в случае не передачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент этой стороны как субъект встречного исполнения обязательства вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещению убытков ст. Специальное правило предусмотрено ГК РФ применительно к договору мены и в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары.

Суть этого правила состоит в том, что, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами ст.

Некоторыми особенностями отличается также и регулирование отношений, связанных с применением ответственности за изъятие эвикцию товара, полученного по договору мены ст. Как известно, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Данное положение в полной мере относится и к договору мены. Вместе с тем при нарушении указанной обязанности стороной по договору мены она должна не только возместить своему контрагенту убытки, как это имеет место в отношениях по договору купли-продажи, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар.

Следовательно, если товаром является вещь с индивидуально-определенными признаками, она в подобных случаях может быть истребована обратно от другой стороны. В остальном , как уже отмечалось, договор мены регулируется положениями о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из этого договора.

Причем круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями о купле-продаже параграф 1 гл. К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи, учитывающие специфику продаваемых объектов продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация сельскохозяйственной продукции и т.

Практика рассмотрения споров, связанных с договором мены по материалам Постановлений Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации. Между администрацией города и АО был заключен договор мены объектов недвижимости. Прокурор в защиту государственных интересов потребовал в судебном порядке признать договор мены от При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Таким образом, администрация города по указанному договору продала в частную собственность акционерного общества два нежилых помещения. Законодательство о приватизации не допускает прямой продажи государственного или муниципального имущества в частную собственность юридических лиц. Следовательно, договор мены в силу ст. Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнен ия ее о бязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

На сумму несвоевременной оплаты разницы в ценах начисляются проценты в соответствии со ст. При рассмотрении материалов дела судом установлено, что в течение 3-х лет, начиная с г. Так, в г. В г. Учитывая, что в соответствии со ст. Рассмотрев требования истца в части взыскания процентов по ст. Указанная сумма подлежит взысканию на основании ст. Договор о взаимных поставках, определяющий обязанности сторон не только поставить друг другу товары одинаковой общей стоимости, но и оплатить товары, полученные от контрагента не может быть признан договором мены.

И жевска задолженности за товар и договорных пеней за просрочку его оплаты. Апелляционная и кассационная кон инстанция решение оставили без изменения. Президиум Высшего арбитражного суда названные судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение по следующим основаниям:. Как усматривается из материалов дела, ОАО далее - акционерное общество и управление коммунально-энергетического хозяйства администрации города Ижевска далее - управление заключили договор от Указанный договор содержал условия об обязанности контрагентов поставить свой и оплатить полученный от другой стороны товар по ценам, действующим на момент отгрузки при соблюдении графика поставки, и о начислении договорных пеней в случае неоплаты или недопоставки товара пункты 1.

Одновременно стороны предусмотрели, что оплата переданных по договору товаров производится взаимозачетом по результатам составления ежемесячных актов сверки пункты 5.

Предъявляя иск, акционерное общество ссылалось на то, что выполнило свои обязательства по договору полностью, но получило от управления только часть причитавшихся товаров, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме руб. Отказ суда в удовлетворении заявленных требований основан на квалификации спорных правоотношений как договора мены, который не предусматривает денежных обязательств между сторонами.

Однако этот вывод суда не согласуется с законодательством противоречит содержанию договора. В соответствии с пунктом 1 ст. По смыслу п.

Договор о взаимных поставках от При этом обязательство ни одной из сторон по передаче товара не обусловлено встречной передачей товара другой стороной.

Данное положение конкретизирует установленную пунктом 1 ст. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В рассматриваемом случае в тексте договора нет специального указания на то, что оплата полученных от контрагента товаров производится другой стороной встречной поставкой товаров, то есть в неденежной форме. Напротив, условие об использовании при оплате механизма взаимозачета свидетельствует о наличии денежных обязательств участников договора друг перед другом и определении способа их прекращения, предусмотренного ст.

Следовательно, установленная договором от В связи с этим неверным является вывод суда о том, что названный договор представляет собой обязательство мены. Данное судом толкование противоречит ст. На оценку спорных правоотношений не влияет и то обстоятельство, что при надлежащем исполнении сторонами договорных обязательств их встречные денежные требования предусматривалось погашать без проведения расчетов. Прекращение денежного обязательства зачетом встречного однородного требования не изменяет их денежного характера и не затрагивает оснований возникновения.

Договор мены, заключенный без согласия собственника является недействительным. Получив ответ акционерного общества, которое дало разрешение на продажу железнодорожной ветки в соответствии с действующим законодательством, Жигулевские электрические сети, вопреки Положению о филиале, требованиям ст.

Кроме того, предметом сделки является не металлолом, а находящаяся в эксплуатации действующая железнодорожная ветка. Таким образом, неправильным является вывод об установлении договорных правоотношений по купле-продаже железнодорожной ветки, так как в данном случае произведен незаконный ее обмен на два морозильных шкафа. Ответственность в виде неустойки, установленные договором мены в отношении одной из сторон, за несвоевременную поставку товара не противоречит законодательству.

Ответчик встречные обязательства по договору выполнил на сумму руб. Доказательств выполнения обязательств в полном объеме ответчик в суд не представил. Требование истца о возврате неосновательно полученной суммы неосновательного обогащения , изложенное в претензии от Сумма руб.

Исковые требования истца в части суммы руб. Пунктом 8. Условие договора мены об ответственности поставщика за несвоевременную поставку не противоречит законодательству и существу договора мены.

Как видно из материалов дела срок исполнения ответчиком обязательств по договору ограничен датой

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами

В обоснование своих исковых требований указывает, что в соответствии со ст. Ссылаясь на положения ст. Однако, в связи с отсутствием денежных средств у администрации города на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, долгое время действий по переселению граждан администрация не производила. Для вступления в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда администрация АДРЕС рекомендовала, в первую очередь, в перечень аварийных многоквартирных домов Программы включать аварийные многоквартирные дома, для собственников помещений в которых истек установленный разумный срок сноса таких домов силами собственников, а также аварийные многоквартирные дома, в которых все жилые и нежилые помещения находятся в муниципальной собственности.

(в ред. постановлений администрации города Мурманска от N города Мурманска по договору мены и принятия администрацией города.

Договор мены

В соответствии с Федеральным законом от Утвердить административный регламент предоставления муниципальной услуги "Оформление договоров мены жилых помещений при расселении граждан из аварийного жилищного фонда, выдача дубликатов" согласно приложению. Отделу информационно-технического обеспечения и защиты информации администрации города Мурманска Кузьмин А. Редакции газеты "Вечерний Мурманск" Червякова Н. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Мурманска Соколова М. Временно исполняющий полномочия главы администрации города Мурманска А. Приложение к постановлению администрации города Мурманска от 15 августа г.

An error occurred.

Переезд должен был состояться после обмена старой квартиры на жилплощадь в только что построенном доме. Кутафина, к. Два года спустя межведомственная комиссия, которую назначил глава Поворина, признала здание аварийным и подлежащим сносу. В феврале года собственники квартир из этого дома, включая Субботина, приняли решение поучаствовать в муниципальной адресной программе по переселению, обменяв старое жилье на новое. Документы о включении дома в указанную программу администрация Поворина и правительство Воронежской области утвердили уже к концу года, а деньги на новые квартиры выделил Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Одной из самых распространенных сделок между гражданами - физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Дело № не определено

Добрый день. Собственность на квартиру полученную по договору мены у Вас возникла с момента внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав с момента регистрации договора мены. Если квартира была предоставлена Вам по договору мены, то отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается статьей Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если так, то в договорах должна быть стоимость, что в свою очередь позволяет Вам не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов.

Собственность по договору МЕНЫ

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любым лиц , признаваемых субъектами гражданских прав: граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне обмениваемого товара. Договор мены считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора. Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ. Цены согласуются на момент отгрузки. Документ о зачете взаимных требований составляется заинтересованной стороной после выполнения встречной поставки в дневной срок после получения товара и направляется для подписания стороне выполнившей встречную поставку п.

договор мены, а потребовал с администрации города выкупную устанавливает обязательной формы договора мены аварийного.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Мена жилых помещений — это взаимная передача сторонами друг другу вещей, которые предполагаются равноценными, если иное не вытекает из содержания договора. В соответствии с п.

И не знаю, как правильно начать делать хоть что-то. Личная карточка работника в первом разделе заканчивается указанием контактного телефона сотрудника. Надежда Тихонова Последние изменения: май, 2019 Налоги 0 23,872 Время чтения: 4 мин.

Публичные образования могут взыскать возмещение с госорганов и должностных лиц, если по их вине произошло причинение вреда. Ведь не все ресурсы обладают реальными данными о человеке, да и в большинстве случаев они не всегда добыты законным путем.

Простому гражданину далекого от экономических понятий трудно разобраться в финансовых нюансах.

Во-первых, квартира недвижимое имущество нажито совместно, а поэтому оно делится поровну и с учетом детей. Когда определено время освобождения помещения придётся его ждать либо искать причины для расторжения. Планируется ли в будущем возобновление программы, и когда это может произойти, на данный момент не известно.

В противном случае он теряет право на возврат покупки. Соотношение земельного и гражданского законодательства. Среднестатистический гражданин не имеет достаточных знаний для самостоятельного решения проблемы.

Также нужно будет поступить, если у пары в браке родились дети. В том случае, если известно или предполагается на основании конкретных фактов, что человек пропал при обстоятельствах, несущих угрозу смертельного исхода или дающих основания предполагать его гибель от несчастного случая, - суду будет достаточно 6 месяцев отсутствия сведений о гражданине для признания его умершим.

Где можно получить или заменить права в Псковской области.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение. Договор мены. Часть 1
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.